Como pagar o imposto de escritura de terrenos alocados? Últimas políticas e diretrizes operacionais
Nos últimos anos, com o ajustamento das políticas de gestão de terras, as questões das transacções de terras atribuídas e do pagamento do imposto sobre escrituras têm atraído muita atenção. Este artigo combina os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para resolver a base da política, os métodos de cálculo e os procedimentos operacionais para a alocação de terras para pagar o imposto sobre a escritura, ajudando você a compreender rapidamente os pontos principais.
1. Base política para pagamento do imposto sobre escrituras de terras alocadas
De acordo com a "Lei do Imposto sobre Escrituras da República Popular da China" e os regulamentos relevantes do Ministério das Finanças e da Administração Tributária do Estado, o imposto sobre escrituras deve ser pago quando o terreno atribuído é transferido ou comercializado. Aqui estão os principais pontos da política:
| documentos de política | Conteúdo principal |
|---|---|
| Artigo 1.º da Lei Tributária de Escrituras | A transferência dos direitos de uso da terra exige o pagamento do imposto sobre a escritura, e a terra alocada é considerada transferida após o pagamento da taxa de transferência. |
| Finanças e Fiscalidade [2023] Nº 12 | É evidente que a base de cálculo do imposto sobre as escrituras de terras atribuídas é a taxa de transferência de terras paga retroativamente. |
| Detalhes de implementação local | Algumas províncias oferecem isenções e isenções faseadas para impostos atribuídos sobre escrituras de terras (como projetos de habitação a preços acessíveis) |
2. Métodos e casos de cálculo do imposto sobre escrituras
Fórmula de cálculo para imposto de escritura de terra alocado:Imposto sobre escritura = pagamento atrasado da taxa de transferência de terras × taxa de imposto. A atual taxa de imposto unificada nacional é de 3% a 5%, e a taxa de imposto específica aplicável é determinada pelo governo provincial.
| área | taxa de imposto | Exemplo (pagamento adicional de taxa de transferência de 1 milhão de yuans) |
|---|---|---|
| Pequim | 3% | 1 milhão × 3% = 30.000 yuans |
| Província de Guangdong | 4% | 1 milhão × 4% = 40.000 yuans |
| Província de Zhejiang | 5% | 1 milhão × 5% = 50.000 yuans |
3. Procedimentos operacionais e materiais necessários
Para pagar o imposto de escritura sobre terrenos alocados, você precisa concluir as seguintes etapas:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| 1. Pagamento atrasado da taxa de transferência | Inscreva-se no departamento de recursos naturais e pague a taxa de transferência de terras |
| 2. Assine um contrato | Assinou o “Contrato de Transferência de Direitos de Uso de Terrenos para Construção do Estado” |
| 3. Declaração de imposto de escritura | Leve os materiais para a repartição de finanças (veja a tabela abaixo para a lista de materiais) |
| 4. Pague impostos | Pague via banco ou repartição de finanças eletrônica |
Lista de materiais necessários:
| Nome do material | Observações |
|---|---|
| Prova de identidade | Indivíduos fornecem cartões de identificação e empresas fornecem licenças comerciais |
| Prova de propriedade da terra | Decisão de transferência original ou certidão imobiliária |
| Contrato de cessão | Contrato original carimbado pelo departamento de recursos naturais |
| Comprovante de pagamento de taxa de transferência | Recibo bancário ou nota fiscal |
4. Respostas para perguntas importantes
Q1: É necessário pagar imposto de escritura para herança de terras alocadas?
R: De acordo com as políticas atuais, a herança legal está isenta de imposto sobre escrituras, mas doações ou transações por parentes não imediatos estão sujeitas a 3% a 5% da taxa de transferência.
Q2: Como lidar com a atribuição de terras durante a reestruturação empresarial?
R: Se a reestruturação de uma empresa estatal envolver a atribuição de terrenos, pode solicitar a isenção do imposto sobre escrituras com a aprovação da Comissão de Supervisão e Administração de Activos Estatais, mas necessita de concluir os procedimentos para alterar a natureza dos terrenos.
5. Últimos desenvolvimentos políticos (atualizado em outubro de 2023)
1. O serviço único de "transferência e transferência" é testado em muitos lugares, e o prazo de pagamento do imposto sobre a escritura é reduzido para 5 dias úteis;
2. O Ministério dos Recursos Naturais exige a plena implementação de certidões fiscais electrónicas de escrituras a partir de 2024;
3. Algumas cidades fornecem subsídio de 50% para pequenas e microempresas no imposto sobre a escritura de alocação de terras (como Chengdu e Changsha).
Recomenda-se que os contribuintes verifiquem as políticas mais recentes através da linha direta 12366 ou do site oficial da agência fiscal local antes de processar o pedido, para evitar custos adicionais devido ao atraso nas informações.
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